Проектирование коттеджей для строительства по каркасной технологии

Каркасные технологии в индивидуальном жилом строительстве позволяют уменьшить затраты на возведение дома по сравнению с классическими технологиями – дерево (сруб), кирпич, газо- пенобетон до 30%. Это делает технологию привлекательной для заказчиков. По данным РБК сегмент каркасного домостроения растет опережающими темпами по сравнению с рынком деревянных домов и по малоэтажному строительству в целом. Это приводит на рынок большое количество предложений разного уровня качества. Далее разберем как выбрать хорошее предложение.

Проблемы каркасного строительства

Проблемы, возникающие с домами, построенными по каркасной технологии можно разделить на проблемы проекта и проблемы при строительстве каркасного дома . Первый пункт разберем ниже.

Узкие места проектов каркасных домов

По эксплуатационным характеристикам вам могут подойти не все проекты.

Самые распространенные проблемы проектов каркасных домов.

  • Неправильно выбрана толщина теплоизоляции

    Если толщина меньше, чем необходима для круглогодичного проживания в вашем климатическом поясе, дом будет быстрее остывать. Ваши расходы на отопление и поддержание комфортной температуры возрастут на 20-30%

  • Неправильный угол кровли или кровельный ковер

    Приводит к недолговечности кровельного покрытия и элементов системы кровли. Такую кровлю необходимо чаще ремонтировать

  • Неверный выбор фундамента и его типа от нагрузок дома

    Возможен наклон дома и разрушение стен

  • В проекте отсутствуют или неправильно спроектированы наружные и внутренние инженерные сети – трубы, канализация, их утепление.

    В этом случае может быть невозможно подключение наружных инженерных систем, выход из строя в зимнее время или неправильное их функционирование. Для исправления ситуации может потребоваться капитальная работа по реконструкции.

  • Неправильно рассчитан каркас на кратковременные нагрузки, возможные для требуемого региона строительства.

    Экстремальные нагрузки – ураган, выпадение большого количества снега и т.п. могут привести к разрушению дома, изменению геометрии стен и кровли, возникновению протечек в кровле и другим неприятным последствиям.

    Так же излишне заложенная прочность, не подходящая условиям региона, увеличит стоимость каркаса.

Следствием плохого проекта могут быть увеличенные сроки строительства, необходимость реконструкции, увеличенная стоимость строительства и эксплуатации, а также постоянная трата вашего времени на исправление «подводных камней» проекта.

Во избежание подобных проблем мы предлагаем вам воспользоваться услугами проектно-строительного отдела ООО «БалтПрофиль», сотрудники которого имеют 13 лет опыта и более 300 разработанных проектов. Спроектируем коттедж любой сложности и вида: 1, 2 или 3 этажа; скатной, плоской или вальмовой кровлей, с эркерами, башнями либо другими сложными архитектурными элементами. Вариант объемно планировочного решения – внешний вид, планы, фасады, разрезы, проектируется 3-5 дней

Ознакомьтесь с примерами типовых проектов каркасных домов из ЛСТК.

Из чего состоит процесс проектирования?

Зачастую первым шагом на пути к созданию проекта является самостоятельный поиск Заказчиком любого красивого с его точки зрения плана коттеджа в Интернете либо в строительном журнале. Как правило найденной им информации недостаточно для перехода к полноценному проектированию дома, из-за чего далее мы переходим к составлению Объемно-Планировочного Решения.

Объемно-Планировочное Решение (ОПР)

На данном этапе детально прорабатывается 3D решение, архитектурное оформление фасадов будущего здания, задаются конкретные размеры дверных и оконных проемов, уточняются планы всех этажей, составляется привязка межэтажной лестницы, а также задаются высотные отметки и составы перекрытий.

Грамотный архитектор на этом этапе выезжает на участок строительства и делает привязку к местности где планируется строить дом. Это делается чтобы учесть в проекте ландшафт местности, растущие деревья, куда светит солнце в разное время суток архитектуру рядом стоящих домов и т.п.

После того, как все вышеупомянутые параметры будут полностью согласованы с Заказчиком, переходим к следующему этапу – составлению раздела проекта Конструктивные решения.

Конструктивные решения (КР)

КР – это техническая документация, необходимая для строителей. Заказчик не участвует в ее составлении и согласование, но может отдать на аудит для проверки соответствия расчетов Техническому заданию.

В конструктивные решения входит раздел Конструкции железобетон (КЖ) и Конструкции металлические (КМ-КМД) для каркаса по технологии ЛСТК, либо (КД-КДД) для деревянного каркаса.

Таким образом, проектирование включает в себя:

  1. Исследование грунта

    На участке исследуется состав грунта для определения несущей способности конструкций фундамента.

  2. Разработка ОПР

    Заказчик предоставляет сотрудникам проектно-строительного отдела эскизы фасадов дома и его внутреннего планирования. А также указывает точные места подключения инженерных сетей и задает необходимые для них характеристики.

    Проектировщики составляют все детали данного раздела проекта, а Заказчик внимательно их изучает и в случае полного согласия утверждает как исходные данные для дальнейшего проектирования коттеджа.

  3. Разработка раздела Архитектурно-Строительная часть (АС)

    АС состоит из АР – архитектурные решения и КР – конструктивные решения;.

    Архитектурные решения

    На этом определяются и окончательно задаются все технические характеристики и будущие параметры дома. В том числе указывается точный состав и количество используемых материалов для его возведения.

    АР включает АСЧ (архитектурно строительный чертеж) коробки коттеджа . Это - основа для составления сметы. Строитель не может сделать смету без АР.

    Этап Архитектурные решения можно не разрабатывать, но в этом случае заказчик самостоятельно определяет состав материалов для монтажа стен и перекрытий, толщины, плотность и берет все риски связанные с тепло и звукоизоляцией.

    Конструктивные решения

    Данный раздел необходимо разрабатывать, потому что заказчик самостоятельно не сможет рассчитать и спроектировать каркас отвечающий условиям безопасности и соответствующий эксплуатационным параметрам – ветровые и снеговые нагрузки, жилая нагрузка на перекрытия вес каркаса и т.п.

    Этот раздел разрабатывается специалистом проектировщиком для специалиста строителя ответственного за сборку своего дома. Заказчик в процессе разработки документации не участвует.

    В разделе конструктивные решения собирается документы для строительства фундамента и несущей коробки коттеджа. В данный раздел входят подразделы Конструкции Железобетон (КЖ) и Конструкции Металлические – Конструкции Металлические Детали (КМ-КМД).

    В подраздел КМ-КМД сотрудники нашей компании включают следующие документы:

    • Альбом 1 «Схемы монтажа элементов конструкции КМ»
    • Альбом 2 «Элементы конструкции КМД»
    • 3D модель коттеджа в формате PDF, с помощью которой можно детально рассмотреть каркас будущего здания в виде трехмерного изображения. Наличие последнего весьма удобно, ведь это дает возможность еще на этапе строительства внимательно ознакомиться с расположением всех узлов и элементов каркаса и тем самым избежать множества ошибок во время его возведения.
  4. Проектирование инженерных сетей

    Разрабатываются системы отопление, водоснабжение, вентиляцию и канализацию, а также разрабатывается проект с привязкой внутренних инженерных сетей к наружным, которые находятся на прилегающем участке.

Авторский надзор во время всех этапов строительных работ

Эта услуга не относится к основным. Авторский надзор необходимо для того чтобы проконтролировать ход строительства в соответствии с проектом дома. В этом случае каркас дома будут обеспечены заявленные эксплуатационные характеристики .

ООО «БалтПрофиль» выполняет все вышеперечисленные этапы проектирования коттеджей по технологии ЛСТК. Проектирование проводится на программном комплексе с 3D моделью, поэтому исключены ошибки характерные для плоскостного проектирования и все элементы каркаса выполняются с высокой пространственной точностью. Для заказчика это означает что элементы каркаса изготовленные по проектам будут состыковываться, вне зависимости от сложности архитектуры 3D модели. ООО «БалтПрофиль» имеет допуск СРО Проектировщики Северо-Запада, (№ свидетельства СРО ПСЗ 01-07-10-154-П-016), а это означет, что квалификация специалистов подтверждена. Потому мы можем гарантировать, что проектирование и последующая сборка каркаса вашего будущего коттеджа будут проведены качественно и с соблюдением характеристик климатической зоны строительства.

Плюс индивидуального проектирования

В случае использования индивидуального проектирования Заказчик получает может сам определить точные размеры и параметрами всех внутренних помещений своего коттеджа. В частности, он определяет:

  • общую и жилую площадь дома,
  • количество и предназначение помещений,
  • их расположение в доме,
  • и удобство использования.

Что же касается наружной архитектуры, то ее образец в большинстве случаев берется из какого-то типового проекта. Но при необходимости даже она может быть доработана и немного видоизменена так, чтобы внешний вид коттеджа действительно импонировал Заказчику и удовлетворял все его запросы.

Минусы индивидуального проектирования

Основными минусами индивидуального проектирования можно назвать разве что сроки и стоимость законченного проекта. В данном случае процесс его разработки может затянуться на длительное время, на что во многом влияет необходимость согласования всех пунктов Объемно-Планировочного Решения с членами семьи Заказчика. Каждому из них может нравиться что-то свое либо возникать какие-то пожелания, что требует внесения изменений в первоначальную архитектуру здания. А это требует дополнительного времени, материальных затрат и повторного согласования с Заказчиком. С другой стороны столь тщательная проработка всех деталей коттеджа позволит построить его именно таким, каким его хотят видеть будущие владельцы. А это уже существенный плюс, который нельзя не учитывать.

От качества проекта зависит комфорт, безопасность, а также затраты на эксплуатацию в новом доме. Поэтому к проектированию коттеджа необходимо подходить тщательно.

Специалисты ООО «БалтПрофиль» отвечают на ваши вопросы о проектировании домов для индивидуального проживания по телефону 8 (812) 243-90-02.

Появился вопрос?

Если хотите узнать стоимость, интересует технология или документация.